La surface de référence est la surface utilisée pour établir le calcul du DPE d’un logement depuis le 1er juillet 2024. Elle correspond à la surface habitable (article L.156-1 du Code de la construction et de l’habitation), à laquelle on ajoute les vérandas chauffées ainsi que certaines pièces telles que les garages ou les sous-sols, à la condition que ces espaces soient chauffés et aménagés pour un usage principal d’occupation humaine, comme un bureau, une salle de jeux ou une salle de sport.

À l’inverse, un garage non chauffé, une cave, des combles non aménagés ou un local technique ne sont pas pris en compte.

Cette distinction est importante, car la surface de référence influence directement les résultats du DPE.

Une erreur de surface peut modifier l’étiquette énergétique du logement.

Elle peut aussi fausser l’estimation des consommations et les recommandations de travaux.

Le diagnostiqueur doit donc vérifier les volumes chauffés, l’usage réel des pièces et la présence d’équipements fixes.

Dans les logements anciens ou rénovés, les différences avec la surface habitable peuvent être importantes.

Bien identifier la surface de référence permet d’obtenir un DPE plus fiable.

C’est aussi une information utile pour les propriétaires, les vendeurs, les acquéreurs et les bailleurs.

Un diagnostic précis commence donc par une bonne compréhension des surfaces réellement utilisées dans le logement.

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On peut aujourd’hui améliorer un DPE sans améliorer le confort d’un logement.
Pire : rendre un logement “correct” sur le papier… alors qu’il devient invivable en été.

À Toulouse, la densification urbaine s’accélère. Le plan local d’urbanisme augmente les coefficients d’occupation des sols : moins de pleine terre, moins de végétation, plus de surfaces minérales. Résultat : la ville chauffe.

Les soirs d’été, à vélo, quelques minutes suffisent pour passer d’une chaleur étouffante dans le Quartier des Carmes à une sensation nettement plus supportable autour du Jardin des Plantes de Toulouse.

Comment un diagnostic censé évaluer la performance d’un logement peut-il ignorer son environnement thermique ?

Aujourd’hui, le DPE mesure surtout le confort d’hiver et valorise les systèmes, mais ignore largement le confort d’été. Il ne prend pas en compte les îlots de chaleur urbains, la densité végétale ou l’impact du quartier.

Résultat : des logements bien classés… mais difficiles à vivre en été.

Des évolutions sont en cours pour intégrer ces paramètres. Elles sont indispensables. Car à force d’optimiser des étiquettes, on oublie parfois l’essentiel : L’été c’est quand même mieux de vivre les fenêtres ouvertes à l’ombre des grands arbres plutôt que fenêtres fermées et climatiseur à plein régime sous peine de suffoquer.

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Une startup propose un concept inédit : le distributeur automatique de diagnostics immobiliers. Le principe est simple : en quelques clics, un utilisateur peut sélectionner les diagnostics souhaités… et même leurs conclusions.

Dans la lignée du simulateur de DPE, ces diagnostics “à la carte” n’ont aucune valeur réglementaire. Ils ne remplacent donc pas l’expertise d’un professionnel, mais offrent une nouvelle approche, plus pédagogique et accessible.

Du diagnostic contraignant au diagnostic simplifié

Aujourd’hui, le diagnostic immobilier est souvent perçu comme une contrainte. Il peut révéler des anomalies, freiner une vente ou engendrer des travaux imprévus. Le DPE, en particulier, joue un rôle clé dans la valorisation d’un bien, mais peut aussi pénaliser certains logements.

Avec ce nouveau concept, l’objectif est de changer de regard : passer d’un diagnostic subi à une approche plus interactive et anticipée. Les propriétaires peuvent ainsi mieux comprendre les enjeux avant une vente ou une mise en location.

Un outil complémentaire, pas un remplacement

Si cette innovation peut améliorer l’image du secteur, elle ne remplace en aucun cas l’intervention d’un diagnostiqueur certifié. Elle s’inscrit plutôt comme un outil d’accompagnement, utile pour se projeter et préparer son projet immobilier.

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Dans un contexte de crise énergétique durable, l’État renforce ses dispositifs pour accélérer la rénovation des logements. L’aide phare MaPrimeRénov’ pourrait bientôt évoluer avec un encadrement plus strict des prix.

À l’initiative du député Emmanuel Mandon, le gouvernement envisage la création d’un observatoire national des prix et d’un système de contrôle des tarifs. Objectif : protéger les particuliers et garantir la transparence des coûts de travaux.

En parallèle, le Premier ministre Sébastien Lecornu pousse un plan d’électrification ambitieux pour réduire la dépendance aux énergies fossiles. Cette stratégie implique plusieurs ministères et vise à généraliser des solutions plus propres, notamment dans le logement.

Pour les propriétaires, ces mesures signifient des aides mieux encadrées, des devis plus fiables et une orientation vers des équipements performants. Côté professionnels, notamment les auditeurs énergétiques, le cadre réglementaire devrait se renforcer.

La crise énergétique accélère ainsi la transition vers des logements plus économes et durables.

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Le gouvernement travaille sur des dispositifs spécifiques pour financer la rénovation d’ampleur des logements, à vendre ou à louer. Le but est d’atteindre l’objectif climatique, sans amplifier la crise du logement, tout en réduisant la contribution budgétaire de l’État. Messieurs Vincent Jeanbrun (ministre du Logement) et Augustin Augier (secrétaire général à la planification écologique) ont évoqué diverses idées ces derniers jours.

Rénovation énergétique et valeur verte

Le 19 novembre, la commission du développement durable de l’Assemblée nationale auditionnait le secrétaire général à la planification écologique (SGPE). Il a pris l’exemple de la rénovation du bâtiment pour justifier de la nécessité de « penser à de nouveaux modes d’action ».

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