La surface de référence est la surface utilisée pour établir le calcul du DPE d’un logement depuis le 1er juillet 2024. Elle correspond à la surface habitable (article L.156-1 du Code de la construction et de l’habitation), à laquelle on ajoute les vérandas chauffées ainsi que certaines pièces telles que les garages ou les sous-sols, à la condition que ces espaces soient chauffés et aménagés pour un usage principal d’occupation humaine, comme un bureau, une salle de jeux ou une salle de sport.
À l’inverse, un garage non chauffé, une cave, des combles non aménagés ou un local technique ne sont pas pris en compte.
Cette distinction est importante, car la surface de référence influence directement les résultats du DPE.
Une erreur de surface peut modifier l’étiquette énergétique du logement.
Elle peut aussi fausser l’estimation des consommations et les recommandations de travaux.
Le diagnostiqueur doit donc vérifier les volumes chauffés, l’usage réel des pièces et la présence d’équipements fixes.
Dans les logements anciens ou rénovés, les différences avec la surface habitable peuvent être importantes.
Bien identifier la surface de référence permet d’obtenir un DPE plus fiable.
C’est aussi une information utile pour les propriétaires, les vendeurs, les acquéreurs et les bailleurs.
Un diagnostic précis commence donc par une bonne compréhension des surfaces réellement utilisées dans le logement.
